大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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