饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句(rè)点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的(de)收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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