经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译ng)上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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