从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)两丈等于多少米名中介业主告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)两丈等于多少米动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的两丈等于多少米集(jí)体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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