从抱(bào)团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思