一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过(g20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗uò)户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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