大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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