楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好)点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好(háng)州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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