刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　<大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好strong>01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了(le)系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其(qí)对于整合(hé)房地产领域(yù)各类资源(yuán)，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息(xī)互(hù)通和利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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