大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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