从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤