豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词