饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关(gu耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ān)注最多的一个话题，耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系确服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由(yóu)上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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