上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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