一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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