豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。<往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么/p>

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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