继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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