豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字p>

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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