金(jīn)融(róng)界5月8日消息(xī) 两部门近日联合(hé)印发(fā)的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确(què)，加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严(yán)格落实经纪(jì)机构备案制度。全面推行经纪(jì)从业(yè)人员(yuán)实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服(fú)务和延伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一揽子必(bì)要服务，延(yán)伸服(fú)务是可(kě)单独(dú)提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。房地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台(tái)不(bù)得干(gàn)预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)的(de)意见

　　各(gè)省(shěng)、自治区(qū)、直辖(xiá)市及(jí)新疆生产建(jiàn)设兵团(tuán)住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安全具有重要作用。近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强房地产经纪(jì)行业管理(lǐ)，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提(tí)出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地(dì)产经纪机(jī)构备案制度。为新建商(shāng)品(pǐn)房销售和存(cún)量(liàng)房买卖、租(zū)赁提(tí)供代(dài)理、居间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所(suǒ)在地住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强(qiáng)经纪从业人(rén)员管理。经纪从业人员提供服务时(shí)，应当(dāng)佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信(xìn)息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经纪(jì)机构提供的经纪服(fú)务由基本服(fú)务(wù)和(hé)延(yán)伸服务组成(chéng)。基(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗jī)本服(fú)务(wù)是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构为促成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客户看(kàn)房、签(qiān)订房屋交(jiāo)易合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延(yán)伸服(fú)务是房地产经纪(jì)机构接受(shòu)交易当事人(rén)委(wěi)托(tuō)提供的(de)代办贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服(fú)务可以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费。房地(dì)产经纪服务收费由交易各方(fāng)根(gēn)据服(fú)务内容、服务质量(liàng)，结合(hé)市(shì)场(chǎng)供求关(guān)系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(míng)码标(biāo)价。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明(míng)确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场支配地位的房地产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。房地(dì)产(chǎn)互联网(wǎng)平台不(bù)得强(qiáng)制(zhì)要求加入(rù)平台的房地产经纪机构(gòu)实行(xíng)统一的(de)经纪(jì)服务收费(fèi)标准，不(bù)得干预房地产经(jīng)纪(jì)机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构、房(fáng)地产互联网平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为(wèi)的，市场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调(diào)查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同(tóng)示范文(wén)本(běn)。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗经营场(chǎng)所醒目位(wèi)置(zhì)公示合同示范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交易(yì)，应当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人(rén)民共和(hé)国个人信息保护法》，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人(rén)信息，不得(dé)非法买卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机(jī)构要建(jiàn)立健全客户个人(rén)信息保(bǎo)护(hù)的内部(bù)管理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理客户(hù)个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄露(lù)或非法使用客户个人(rén)信息。未经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健(jiàn)全房屋交易管理(lǐ)服务平台，加强(qiáng)对交易(yì)房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地产经纪机(jī)构发布的(de)房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理服(fú)务平(píng)台(tái)向交易当(dāng)事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量房交易资金监(jiān)管，除交易当事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入(rù)资金监管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经纪机(jī)构将(jiāng)经(jīng)纪服务费用纳入(rù)交易资(zī)金(jīn)监管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违(wéi)规行为整治力度。各地住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门要(yào)将规(guī)范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治(zhì)的重要(yào)内容，会同有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵(qīn)犯(fàn)个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典型(xíng)案例。对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)行(xíng)业(yè)组织要健全(quán)行规行(xíng)约，完善(shàn)房地产经纪服务标准和执(zhí)业规(guī)则，引导房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信(xìn)息(xī)合法权(quán)益(yì)等(děng)情形的，房(fáng)地产经纪行业组织依据行规行约给(gěi)予自律处分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗