经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(x军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次iāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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