饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程>

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源(yuán)在(zài)产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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