一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le竹荪煮多久)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé竹荪煮多久)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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