继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等姐姐分手了安慰姐姐的一段话，姐姐失恋该怎么安慰她产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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