豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精(张大大到底是什么来头jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)张大大到底是什么来头矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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