从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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