刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuá城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字n)，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登(dēng城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是(shì)公(gōng)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质(zhì)量也(yě)就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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