继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质p>

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质(běn)面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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