一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客(k香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水è)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水lt="刚刚(gāng)，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路(lù)上...

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