曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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