豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(h林心如生肖，林心如生肖属什么è)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另(林心如生肖，林心如生肖属什么lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市林心如生肖，林心如生肖属什么场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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