曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。纳粹分子是什么意思>

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外纳粹分子是什么意思界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。